副業ファン大注目！「推し物件」で不動産投資を成功させる秘訣
副業として注目度が高まっている不動産投資。「どんな物件を選べばいいの？」「本当に利益が出るの？」と、物件選びに悩んでいる方も多いのではないでしょうか。今回は、株式会社AlbaLinkが運営する「不動産投資の森」が実施した投資家128人へのアンケート調査から、成功のヒントを探っていきます！
投資家が選んだ「推し物件」ランキング！
まず、不動産投資経験者が「投資している不動産物件の種類」として選んだ上位5位を見てみましょう。
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区分マンション（43.0％）
- 比較的少額から始めやすく、管理の手間が少ない点が魅力。駅近など立地が良い物件が多く、安定した賃貸需要が見込めることから「推し」物件として人気を集めています。
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築古戸建て（28.9％）
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初期費用を抑えてスタートできるため、初心者にも人気。外国人向けやペット可など、特定のニーズを狙った戦略も効果的です。
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築古一棟アパート（14.8％）
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安く購入し、リフォームやリノベーションで物件価値を高める「バリューアップ」戦略が人気。購入価格が低い分、万が一の際のリスクも抑えやすいと評価されています。
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築浅一棟アパート（10.2％）
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新しい物件は設備が充実しているため、空室リスクを抑えやすいと期待されています。自宅と賃貸を兼ねる「賃貸併用住宅」として活用し、住宅ローンを利用するケースも見られます。
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築浅戸建て（9.4％）
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借り手がつきやすいという安心感が大きな理由。新しい設備やきれいな外観は、特にファミリー層からの安定した需要が期待できます。
利益を出している「推し物件」はこれだ！
次に、投資家が「最も高い利益を出している」と感じている物件の種類を見ていきましょう。
同率1位は「区分マンション」と「築古戸建て」でした。投資している人数が多いことも影響していますが、比較的購入金額が安い物件で着実に収益化に成功している人が多い傾向がうかがえます。
区分マンションで利益が出ている理由
区分マンションが利益を出している背景には、立地と安定した需要の強さがあります。駅近や大手企業が近くにある物件は、需要が安定し、比較的高い家賃設定でも入居者を確保しやすいからです。築年数が古くても、管理体制がしっかりしていれば、安定した家賃収入を維持できるケースもあります。
築古戸建てで利益が出ている理由
築古戸建ては、安く購入できることと、長期入居につながりやすいことが利益の鍵です。地方物件や築年数の古い戸建ては価格を抑えて取得できるため、利回りを高く設定しやすい傾向があります。また、ファミリー層が入居すると「子どもの学校」などを理由に長期入居につながりやすく、ペット可や外国人歓迎など、条件を柔軟に設定することで空室リスクを低減する工夫も見られます。
築古一棟アパートで利益が出ている理由
仕入れ価格を抑える工夫が利益につながっています。競売や指値交渉で相場より安く取得し、必要最低限のリフォームで貸し出すことで、初期費用を抑えながら高利回りを実現している例が多く見られました。駅近など需要の高い立地であれば、築年数が古くても空室リスクを下げられるという声もあります。
収益以外で重視する「推しポイント」は「流動性の高さ」
物件選びで「収益以外に重視しているポイント」の圧倒的1位は「流動性の高さ」でした。これは、将来の「出口戦略」を見据えている投資家が多いことを示しています。
投資家からは「将来的に売却しやすいかどうか」や「いざというときにすぐ売れる安心感」を重視する声が多数寄せられました。立地の良さと流動性の高さを結びつけて考えている人も多く、長く保有するつもりでも、売却したい時にスムーズに動ける物件を選ぶことが重要だと考えられています。
また、節税効果の大きさや、管理のしやすさ、空室リスクの低さなども、収益以外の重要な「推しポイント」として挙げられています。
まとめ：「推し物件」選びで、あなたの不動産投資ライフを充実させよう！
今回の調査から、「区分マンション」や「築古戸建て」など、比較的購入価格の低い物件が不動産投資用の物件として人気を集め、実際に利益を出していることがわかりました。
「高額な新築物件や一棟物件でないと成功できない」ということはなく、築古でも立地や管理状態が良ければ、空室リスクを下げて収益につなげられると期待できます。あなたも、今回の調査結果を参考に、自分だけの「推し物件」を見つけて、不動産投資ライフを充実させてみませんか？
より詳しい調査結果は、以下のリンクから閲覧可能です。
不動産投資に関する情報は「不動産投資の森」でも発信されています。
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