副業ファンが不動産投資で失敗しないための新常識！「表面利回り」だけで判断は危険？現役オーナーのリアルな声から学ぶ成功の秘訣
副業として不動産投資に興味がある皆さん、こんにちは！夢の資産形成に向けて、一歩踏み出そうとしている方も多いのではないでしょうか。しかし、ちょっと待ってください！今回の調査で、多くの先輩投資家が経験している「落とし穴」が見えてきました。不動産投資プラットフォームを開発・運営するPropally株式会社が実施したアンケート調査から、現役不動産投資家のリアルな実態が明らかになっています。
衝撃の事実！8割が「表面利回り」だけで購入判断、そしてほぼ全員が後悔の経験あり
不動産投資を始める際、物件の購入判断は非常に重要ですよね。皆さんは、どのくらい詳細な収支計算を行っていますか？今回の調査によると、なんと現役不動産投資家の80.0%が、維持費などの詳細な収支計算を行わず、「表面利回り」の数字だけで投資判断を行った経験があることが判明しました。
この結果は、多くの投資家が、わかりやすい指標である表面利回りに頼って意思決定している現状を示しています。しかし、この判断が後々の「想定外」につながるケースが多いようです。
なぜ「表面利回り」だけで判断してしまうのか？その背景に迫る
では、なぜ多くの投資家が詳細な計算を避け、表面利回りのみで判断してしまったのでしょうか？調査結果から、その理由が多岐にわたることがわかります。
最も多かった理由は「『高利回り＝高利益』だと思い込んでいたから」（27.5%）でした。これに「手軽に詳細な計算ができるツールや環境が不足していたから」（26.7%）、「維持費や税金がどの程度かかるか把握していなかったから」（26.3%）が続いています。知識不足や計算環境の不足、さらには不動産会社の営業による影響など、さまざまな要因が複雑に絡み合っていることが浮き彫りになりました。
運用後に待っていた「想定外」の嵐！具体的に何が起こる？
表面利回りだけで物件を購入した投資家は、運用開始後にどのような問題に直面するのでしょうか。驚くべきことに、表面利回りで判断した経験がある人の98.3%が、購入後の収支に関して何らかの「想定外」を経験していると回答しています。
具体的な内容としては、「税金（固定資産税、不動産取得税など）」（33.3%）が最も多く、次いで「管理費・修繕積立金の値上げ」（32.9%）が挙げられました。突発的な設備の修繕費や退去時の原状回復費用なども上位に入っており、空室期間の長期化や家賃の下落といった収入減少リスクよりも、維持管理に伴う支出の増加が想定外となる傾向が強いようです。これは、物件を維持するための具体的な経費を見落としがちである現状を示唆しています。
約7割が「後悔」！先輩投資家たちのリアルな声
実際に運用を経験した現役投資家たちは、当時の「表面利回り」のみでの判断をどのように捉えているのでしょうか。調査では、回答者の68.7%が当時の判断を「後悔している」と回答しました。「強く後悔している」が27.9%、「やや後悔している」が40.8%と、過半数を大きく上回る投資家が、過去の決断に複雑な思いを抱えていることがわかります。
表面利回りは物件を検討する上でわかりやすい指標ですが、それ単体での判断は、運用における思わぬつまずきにつながりやすいと言えそうです。
副業ファン必見！「後悔」しないための推し活サポート「Propally」
今回の調査結果から、不動産投資において「後悔」しないためには、目先の利回りだけでなく、維持管理にかかる実質的なコストを含め、将来の収支を客観的に見極められる仕組みが求められていることが明らかになりました。
そこで、副業として不動産投資を成功させたい皆さんにおすすめしたいのが、Propally株式会社が提供するサービスです。Propallyは「不動産投資をもっとクリアに」というビジョンのもと、投資家がデータに基づいて詳細なシミュレーションを行える環境を広げ、安定した資産形成をサポートしています。
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まとめ：データ活用で賢く資産形成の推し活を！
今回の調査を通じて、多くの投資家が表面利回りのみで物件購入を判断し、運用開始後に想定外のコストに直面している現状が浮き彫りになりました。物件検討時はわかりやすい数字に頼りがちですが、このことが運用後の計画に狂いを生じさせ、過去の決断を後悔することになるケースが多いようです。
不動産投資は、正しい知識とツールがあれば、副業としても大きな可能性を秘めています。今回の調査結果を参考に、表面利回りだけでなく、詳細なシミュレーションをしっかり行って、賢く資産形成の推し活を楽しみましょう！データに基づいて客観的に見極めることで、きっとあなたの不動産投資ライフはより安定し、充実したものになるはずです。
出典元
本プレスリリースの調査結果・グラフ・データなどを引用される場合は、下記リンクをご記載いただくようお願いいたします。
https://propally.co.jp/journal/articles/property-purchase-decision-survey/
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