副業としての不動産投資、市街化調整区域の「出口戦略」に潜む不安を徹底解剖！最新アンケートで賢い選択を応援

はじめに：副業ファン必見！市街化調整区域不動産のリアルな声
アンケート概要：回答者の声から見えてくる傾向
市街化調整区域の不動産売買、最大の懸念は「売却できるか」
同率2位にランクイン！専門性の高い懸念点
1. 建築の可否の判断が難しい
2. 法律が複雑で理解できない
相談先の不透明さや生活の利便性も懸念事項に
1. 誰に相談すれば良いか分からない
2. 生活の便が悪そう
まとめ：市街化調整区域不動産との向き合い方
「負動産買取センター」と「株式会社ドリームプランニング」のご紹介

はじめに：副業ファン必見！市街化調整区域不動産のリアルな声

不動産投資や活用を考える副業ファンにとって、市街化調整区域の不動産は魅力的な選択肢の一つかもしれません。しかし、安価な反面、建築制限やインフラ未整備といった特有のリスクも存在します。

株式会社ドリームプランニングが運営する「負動産買取センター」は、不動産に興味を持つ353名を対象に、市街化調整区域の不動産売買で最も懸念されることについてアンケート調査を実施しました。

この最新情報を通じて、あなたの不動産「推し活」がより確かなものになるよう、具体的な懸念点とその背景を深掘りしていきましょう。

本調査結果の詳細は、負動産買取センターの特設ページで公開されています。

アンケート概要：回答者の声から見えてくる傾向

本調査は2026年2月21日から3月16日の期間で実施されました。

回答者の属性は以下の通りです。

性別構成：男性が199名（約56%）、女性が154名（約44%）
年齢層構成：20代が35名（9.9%）、30代が100名（28.3%）、40代が124名（35.1%）、50代が71名（20.1%）、60代が20名（5.7%）、70代以上が3名（0.8%）

市街化調整区域の不動産売買、最大の懸念は「売却できるか」

アンケート結果は、市街化調整区域の不動産売買における懸念事項を明確に示しています。

最も多くの票を集めたのは、「売却できるかどうか」で41.1%と突出した結果となりました。これは、「出口戦略」の不安、つまり「いざ手放したい時に買い手が見つからないのではないか」という懸念が、不動産を所有する上で最も避けたいリスクであるという意識の表れです。現金化への切実な声や、「負の遺産」として子どもの世代まで固定資産税を払い続けることへの恐怖が強く意識されています。

「不動産を持っている場合も購入を検討する場合も、現在もしくは将来売却できるか（現金化できるか）が一番の懸念事項です。一度所有したら売却できず、固定資産税など維持費だけかかるという事態に陥るのが一番怖い点です。」（40代・女性）
「やはり「出口」が見えないことが最大の懸念です。負動産として自分の子供の代まで固定資産税や管理責任の負の連鎖を残してしまうことが、投資としても実生活としても一番避けるべきリスクだと考えています。」（30代・男性）

同率2位にランクイン！専門性の高い懸念点

同率2位には、「建築の可否の判断が難しい」と「法律が複雑で理解できない」がそれぞれ10.8%で並びました。

建築の可否の判断が難しい

市街化調整区域ならではの複雑な建築規制は、購入後に「家が建てられる」と思って購入したにもかかわらず、実際は許可が下りなかったといった致命的なトラブルに繋がる可能性を秘めています。購入後に想定外の制限が判明しないよう、専門家への確認が重要だと認識されています。

「『家が建てられる』と思って買ったのに、実際は許可が下りなかったというトラブルが最も怖いです。また、売る側としても、将来的に再建築ができなくなるリスクをどこまで説明すべきかなど、法律的な判断の難しさが最大の懸念点です。」（40代・女性）
「市街化調整区域の土地は法律や規制が複雑なため、建築できるかどうかの判断が難しい点が一番の不安だと思います。購入後に思っていた活用ができない可能性もあるため、事前に自治体や専門家に確認することが重要だと感じます。」（30代・女性）

法律が複雑で理解できない

自治体によって法解釈が異なる場合もあり、専門用語の多さから「自分のような素人には判断がつかない」という声が多く寄せられました。常に法的リスクを抱えながら保有・売買をしなければならないことへのストレスや、後から「違法でしたと言われたら泣いちゃいます」といった不安がうかがえます。

「法解釈が自治体によって異なる場合もあり、『建てられると思って買ったのに建てられない』という状況が最も恐ろしいです。自分のような素人には判断がつかないため、常に法的リスクを抱えながら保有・売買をしなければならない点に強いストレスを感じます。」（20代・男性）
「専門用語とか法律とか難しすぎて、説明されても半分も理解できなさそう。あとから違法でしたとか言われたら泣いちゃいます。」（20代・女性）

相談先の不透明さや生活の利便性も懸念事項に

4位には「誰に相談すれば良いか分からない」（10.2%）、5位には「生活の便が悪そう」（7.9%）が続きました。

誰に相談すれば良いか分からない

特殊な不動産であるため、複雑な法律や制限をクリアにするためには専門家のサポートが不可欠です。しかし、「知識のある人が少なく相談できない」「専門家の探し方が分からない」といった声が多く、頼れるパートナーとなる知識の豊富な不動産会社と出会えるかどうかが大きな懸念事項となっています。

「知らない部分が多いので、知識の多い不動産会社とやり取りしたいので、その会社様と出会えるかが懸念事項である。」（30代・男性）
「法律のことがわかっていないので、まずは専門家に相談するため、専門家を探さなければならない。」（40代・女性）

生活の便が悪そう

投資目的だけでなく、実際に住むことを想定した場合、「両親や親戚が遊びに来るのに不便」や「周囲の人たちがいなくなって孤立してしまう」といった不安も寄せられています。今の便利な環境に慣れている現代人にとって、将来にわたる日々の不満やストレスも懸念されています。

「都会でなくても良いが、今の環境に慣れてしまっているので、市街化調整区域での生活の不便を色々と不満に感じる事が懸念される。」（40代・男性）
「私自身が市街地調整区域に住みたくても実家の両親や親戚が遊びに来るのに不便だと言われてしまった場合は、そこに住むことが結果として叶わなくなってしまうのではないかと思っています。」（20代・女性）

まとめ：市街化調整区域不動産との向き合い方

今回のアンケート結果から、市街化調整区域の不動産売買においては、その「流動性の低さ」と「専門的な規制への理解の難しさ」が大きな不安要素であることが浮き彫りになりました。

これらの懸念点を事前に把握し、適切な情報収集や専門家への相談を通じてリスクを管理することが、賢い不動産活用への第一歩となるでしょう。ドリームプランニングでは、これからも不動産に関する様々なアンケート調査を実施し、情報発信を続けてまいりますので、あなたの不動産に関する「推し活」にぜひ参考にしてください。